📑 전세사기 예방은 스스로
최근 전세사기에 대한 우려가 커지고 있습니다. 정부가 대책을 내놓고 있지만, 무엇보다도 내가 스스로 전세사기를 예방하는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 3가지 필수 사항을 정리했습니다.
💡 1. 전세가율 확인하기
전세가율은 집의 매매 가격 대비 전세 가격의 비율을 뜻합니다. 이는 전세 계약 시 리스크를 평가하는 주요 지표가 됩니다.
- 전세가율이 80%를 넘으면 전세사기 위험이 높아질 수 있습니다.
- 전세를 구할 때는 매매 가격과 전세 가격을 비교해 안전성을 먼저 따져야 합니다.
📌 매매가격 확인 방법
- 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산을 통해 매매 가격을 확인할 수 있습니다.
🔍 2. 매물이 안전한지 확인하기
전세 계약이 안전하려면 여러 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
매물이 안전한지 간편 하게 확인하는 방법: 카카오 뱅크 똑똑한 전세관리 이용하기
- 근저당권 설정 여부: 근저당이 설정된 매물은 대출금 상환 문제로 인해 위험할 수 있습니다.
카카오 뱅크 앱을 켜고 "전체메뉴"에서 *똑똑한 전세관리*를 검색하세요.
계약 정보를 입력 후 잠시 기다리면 집의 안전도 결과가 보여집니다. *안전/ 비교적 안전 / 주의 / 주의(경고) *
총 4단계로 결과를 알려줍니다.
- 압류나 신탁 설정 여부: 이런 사항이 있는 매물은 권리 관계가 복잡하여 안전하지 않을 수 있습니다.
집주인의 예상 보유 주택수, 상습 채무불이행 이력, 권리침해 사항, 경매 예상 낙찰가 등 계약하령는 집이 안전한지
판단할 수 있는 정보를 보여줍니다.
- 보증금 보호 가능 여부: 상습적으로 보증금을 돌려주지 않은 이력이 있는 집주인인지 확인이 필요합니다.
해당 집을 계약하기로 결심 하였다면 [체크리스트]를 활용하세요. 이사 전 꼭 해야할 사항을 빠짐없이
알려주기 때문에 꼭 해야할 일을 잊어버리지 않습니다.
📌 카카오뱅크 ‘똑똑한 전세관리’ 활용
- 카카오뱅크 앱에서 [똑똑한 전세관리]를 검색해 계약 정보를 입력하면, 집의 안전도를 4단계로 분석해 줍니다.
- 안전 / 비교적 안전 / 주의 / 경고로 구분.
- 집주인의 예상 보유 주택 수, 상습 채무불이행 이력, 경매 예상 낙찰가 등 정보를 제공.
- 간단한 정보 입력으로 빠르고 쉽게 매물의 안전성을 파악할 수 있어 매우 유용합니다.
🛡️ 3. 공인중개사 확인하기
전세사기를 예방하기 위해서는 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 계약을 진행해야 합니다. 안전한 공인중개사를 선택하기 위해 다음 사항을 체크하세요:
- 자격증 여부 확인
- 한국공인중개사협회(www.kar.or.kr)에서 공인중개사 자격 여부를 확인할 수 있습니다.
- 부동산 공제증서 확인
- 공제증서를 받은 공인중개사는 계약자가 금전적 피해를 입을 경우 손해를 보전받을 수 있습니다.
- 등록된 매물인지 확인
- 계약하려는 집이 공인중개사 등록된 매물인지 확인하세요. 이는 허위 매물을 방지하기 위한 필수 절차입니다.
🔍 추가로 확인할 사항: 체크리스트 활용
만약 계약하려는 매물이 마음에 든다면 [체크리스트]를 활용해 보세요.
- 이사 전에 꼼꼼히 확인해야 할 사항을 한눈에 정리할 수 있습니다.
- 또한, 이사 후 필요한 서류와 해야 할 일들을 체계적으로 관리할 수 있어 편리합니다.
📌 집 마련의 첫걸음 전세
전세사기를 예방하기 위해서는 전세가율 확인, 매물 안전성 점검, 공인중개사 신뢰성 검증이 필수입니다. 안전한 전세 계약은 내 집 마련의 첫걸음이자, 소중한 보증금을 지키는 가장 효과적인 방법입니다.
이번 가이드를 활용해 안전한 계약을 진행하세요!